Сколько стоит дом построить?

[Юран]

СНТ перевести под ИЖД - нет проблем.

В теории да, на практике практически не возможно.

По причине отсутствия норм строительства. Разрешения на строительство не требуется, согласовывать ничего не надо. По этому лепят - кто во что горазд.

Дороги воруют... По этому проезды не соответствуют нормам ИЖД.

Ну и самое главное, все проблемы СНТ это - проблемы СНТ. Муниципалитет никогда в жизни не сделает чего то для жителей СНТ.

Мы все делаем сами. Вывоз мусора организовываем сами, дороги делаем сами, поддерживаем порядок в СНТ сами и так далее.. Все сами в общем. Администрация лишь иногда приезжает с проверками и выписывает штрафы председателю. На этом их участие в жизни СНТ заканчивается.

А теперь, если представить, перевели мы СНТ в ИЖД.

Все это бремя ложиться на муниципалитет. И я, как владелец ИЖД имею права все эти вещи требовать от властей муниципалитета. Дороги, уборку, вывоз мусора и так далее. Им это ну никак не надо... По этому они всеми способами стараются этого не допустить и отказать в переводе.

[Андрюха]

Игорь, а как детей без луговой прописки в луговую школу отдашь? На ЛПХ, ведь, прописки не будет, или..?

Изменено 30 сентября, 2016 пользователем Андрюха

[Андрей 71]

Как правильно сказали выше есть разные СНТ и ИЖС тоже разные бывают. Теоретически муниципалитет должен организовывать уборку, дороги, вывоз мусора и т.п. На практике не всегда получается из-за отсутствия денег. Если в СНТ нормальный председатель - многие проблемы решаются быстрее и эффективнее. Хотя дороги это конечно проблема. У меня дом в СНТ возле 5 форта. Из плюсов: газ (обошелся в 150 т.р.), электричество 25 кВт (пришлось доплачивать за увеличение мощности от 15 кВт - 4000 руб.). Вода - колодец, канализация - септик на участке, но во многих ИЖС вода и канализация тоже локальные. Прописаться проблем не вижу никаких - если дом соответствует СнИПам. Недавно регистрировал дом в кадастре - стоимость получилась рыночная, но это гарантия компенсации если вдруг на территории СНТ затеят выкуп земель. Самая большая проблема - узкие дороги, реально две машины не везде смогут разъехаться и площадь моего участка маловата - негде развернуться . Но зато в черте города . Участок покупался когда ребенок ходил в школу. Сейчас уже сын взрослый - буду наверное продавать и искать за городом участок побольше. Т.е. каждый выбирает под себя, исходя из финансовых возможностей в первую очередь.

[Юран]

Самая главная проблема не узкие дороги, а жадность людская.

У меня товарищ живет в СНТ, которое расположено чуть дальше от Советского проспекта в сторону Космы.

Там одна! машина с трудом проезжает, цепляя боковыми зеркалами заборы!

За чем!? Вы чего творите!? Вопрошаю я... А что мол? Вон сосед, подвинул забор на метр, а я что хуже? Я тоже передвинул... Вот и все аргументы...

За то случись какой нибудь ахтунг, то спец. машина туда тупо не проедет... Но они об этом стараются не думать... Лишний метр к участку тешит самолюбие и делает людей "богаче", наверное... Мрак!

 

По поводу председателей... Будь моя воля, я бы этим самоотверженным людям молоко выдавал бесплатно...    Сколько им приходится выслушивать в свой адрес... Я бы не выдержал, точно бы черенком про меж глаз засадил бы... Столько неадекватов...

Ходят, вымаливают эти копейки с неплательщиков... А их посылают и на... и в.. И куда угодно...

 

СНТ конечно все разные. Вот у нас порядка больше я счетаю. Есть с чем сравнить. У меня и свет нормальный, и газ есть, и каналия центральная, а сейчас пошла движуха, что бы и водопровод центральный завести... И дорогу мы хорошую в своем проезде сделали... Только это все деньги и не малые... В одну дрогу я за 3 года уже порядка 100 тысяч закопал... И тут  же по нашему проезду поперли тараканы 30-ти тонные... Дорога то хорошая и заезд отличный... Не будешь же с ними драться и под колеса бросаться... По этому, сколько еще я туда зарою одному Богу известно.

[Андрюха]

В СНТ Железнодорожник на Дзержинке труба газовая в 50ти метрах от участка - человек ждет газ уже 3й год. Сам общался лично. Без радужная перспектива.

[Sv39]

Есть одно маленькое и уютное СНТ в Калининграде, называется "Ягодка". При желании со всеми городскими коммуникациями ...

Изменено 30 сентября, 2016 пользователем Sv39

[TOPOR]

Игорь, а как детей без луговой прописки в луговую школу отдашь? На ЛПХ, ведь, прописки не будет, или..?

Чего это не будет? Лпх на территории земель поселений ничем не отличается от ИЖС, только можно заниматься законно животноводством и огородничеством. Точно так же получаешь разрешение на строительство и регистрируешь построенный дом, а там уже прописываешься.

[Dimass]

Заозерье - отличное место.

Кстати, участки ещё есть. И не дорого. ИЖД.

Вопросы в личку.

Изменено 30 сентября, 2016 пользователем Dimass

[ЭВГ]

Андрюха, просто посмотреть надо выписку СНТ, если земли поселений, то вообще не надо париться, просто регистрируют с присвоением адреса и пропиской, если земли сельхоз назначения, то надо будет делать изменения, чуть сложней, но не критично. А вообще, в 10-15 минутной доступности от центра города, полно поселков со всей инфраструктурой, просто надо не спешить с вопросом покупки, а посмотреть, поискать подольше, я вот себе участок года два искал, чтоб меня все устраивало.

[TOPOR]

Перед покупкой участка обязательно требовать от продавца ГПЗУ (Градостроительный план земельного участка) 

Это единственный способ узнать дадут ли тебе разрешение на строительство, и что там вообще можно строить. Бумага ничего не стоит, получается быстро. 

[Юран]

У нас даже разрешение на строительство не является панацеей, как выясняется... Надо пробивать участок на разного рода обременения, о которых, "случайно" может не знать даже администрация муниципалитета, выдавшее разрешение.

[TOPOR]

У нас даже разрешение на строительство не является панацеей, как выясняется... Надо пробивать участок на разного рода обременения, о которых, "случайно" может не знать даже администрация муниципалитета, выдавшее разрешение.

ГПЗУ как раз есть "пробивание" участка на все обременения. И то, эта бумага имеет срок действия. 

Например, куплен участок в чистом поле, строений нету. Обременений тоже нет. И пока хозяин участка чешет яйца, думая что и как строить будет, рядом с участком проводят высоковольтную линию, БАЦ, и появляется обременение...

[Юран]

ГПЗУ как раз есть "пробивание" участка на все обременения. И то, эта бумага имеет срок действия. 

Например, куплен участок в чистом поле, строений нету. Обременений тоже нет. И пока хозяин участка чешет яйца, думая что и как строить будет, рядом с участком проводят высоковольтную линию, БАЦ, и появляется обременение...

Вот, весьма актуально. На злобу дня надо сказать. Наш район, наши дни.

«Мы теперь бомжи»: почему жители Малого Лугового готовы на крайние меры

https://www.newkaliningrad.ru/realty/publications/10925456-my-teper-bomzhi-pochemu-zhiteli-malogo-lugovogo-gotovy-na-kraynie-mery.html

 

 

Аналогичная ситуация в поселке Малое Васильково. Там тоже людей выселяют, дома под снос.

И все правильно, по закону.

Изменено 30 сентября, 2016 пользователем Юран

[Андрюха]

Выбирал участок в первую очередь учитывая расстояние от школы и детского садика. В итоге нашел в 750 метров от школы. О качестве образования в городской школе, которое якобы выше вопрос сильно устаревший. Такое действительно было лет 30 назад. Сейчас ситуация другая.

Немаловажный фактор дорога, в снт будет грунтовка по которой два матиза не разъедутся, и без тротуаров. Резиновые сапоги и вечная грязь в доме.

Даже в новой нарезке в поле вопрос стоит тот же. Дорога может не покрыться асфальтом и двадцать лет. даже в городе. Пример тому дом папы на Андреевской. Построен в 2001, до сих пор грунтовка.

Коммуникации. Здесь самое важное конечно электричество. если построится можно и на генераторе, то жить надо с электричеством. Потому выбирая участок очень внимательно уточняй что там с электричеством.

ЗЫ я купил участок ЛПХ. в черте поселка.

Игорь, ты один из нас сейчас в стадии стройки, выбери время, расскажи, что да как, пожалуйста. Что за грунт на участке? Какой фундамент выбрал? Почем, нынче, бетон? Что за септик делать будешь? Будешь ли утепляться? Брал готовый проект, или рисовал архитектор? Изменено 11 октября, 2016 пользователем Андрюха

[Влад]

 Почем, нынче, бетон? 

Я тебе подгоню, об этом не волнуйся!   

[СерДж]

Игорь, ты один из нас сейчас в стадии стройки, выбери время, расскажи, что да как, пожалуйста. Что за грунт на участке? Какой фундамент выбрал? Почем, нынче, бетон? Что за септик делать будешь? Будешь ли утепляться? Брал готовый проект, или рисовал архитектор?

"Ну все, засосало мещанское болото" ©

[Андрюха]

СерДжио, как там на Гатчине строят?! Как и везде - на продажу? 

[СерДж]

СерДжио, как там на Гатчине строят?! Как и везде - на продажу? 

Не в курсах, не мой профиль.

Но могу узнать если надо

[BelleFleur]

СерДжио, как там на Гатчине строят?! Как и везде - на продажу? 

 

И на Гатчине люди живут и строятся для себя, у меня брат построился для всей своей большой семьи (любимая жена и 4-ро детей). 

Изменено 11 октября, 2016 пользователем BelleFleur

[TOPOR]

Игорь, ты один из нас сейчас в стадии стройки, выбери время, расскажи, что да как, пожалуйста. Что за грунт на участке? Какой фундамент выбрал? Почем, нынче, бетон? Что за септик делать будешь? Будешь ли утепляться? Брал готовый проект, или рисовал архитектор?

Начинал лет пять назад. Читал все подряд на многих форумах, но внимательнее всего изучил вот эту тему.

Изучив понял, что в первую очередь надо определится с тем какой я дом хочу.

Критерии такие получились.

1. Три спальни.
2. Один этаж. Без мансарды, и без перспективы мансарды.
3. Никаких балконов-бассейнов и саун.
4. Два санузла.
5. Кухня с залом одно-объемное помещение.
6. Отопление теплыми полами и только.
7. Гараж отдельно стоящее здание.
8. Никакого подвала и подполья. Отдельно стоящий погреб.
9. Планировка делит дом на две части: спальную зону из трех спален и санузла с маленьким коридорчиком: все отделяется дверью от остальной части дома.
10. Обязательно предусмотреть помещение для бойлерной-топочной-котельной. Там собственно прячется шумная техника типа стиралки, дополнительтной морозилки итп. И поближе к кухне.
11. Все это вписать в 120, а желательно и в 100 квадратных метров.
12. В проекте все проходы, расстояния должны быть просчитаны с расстановкой мебели, чтоб и ходить было удобно и что бы неиспользуемого пространства не было. 

Пару лет подбирал проект. В конце концов нашел проект, отвечающий всем критериям. Это оказался проект Z69 от польского архитектурного бюро Z500. Слегка подумав дернул высококачественные чертежы (вот фрагмент)

 

 

И уже после этого занялся адаптацией проекта под условия. То есть имея брата прораба глупо доверять стройку кому то еще. Вместе с ним продумали адаптацию, просчитали смету, согласно которой и идем плюс-минус рубль.

[TOPOR]

Адаптировал проект таким образом. Классическая двускатная крыша с фронтонами (вместо четырехскатной в проекте). Без утепления. Чердак холодный слегка вентилируемый (рыбу вялить и колбасы). Перекрытия не несущие а просто утепленное дерево.  Стены блок 400мм. Без утепления, просто известковая штукатурка. Без всяких короедов.

На участке грунт, как и во всем районе суглинок. Я бы даже сказал глина. Очень напоминает пластилин. Прилипает к лопате намертво. Поскольку дом легкий, в один этаж и без перекрытия, сначала хотел сделать более легкий фундамент, посчитав разные варианты выбрал котлован по периметру, подсыпка ПГС, и укладка ФБС в два ряда.

Вот кино:

 

https://www.youtube.com/watch?v=y04ObRUdDKQ

 

День на подготовку, и день на укладку.

 

Затем обратная засыпка котлована, виброплита, (денек на то, чтоб заложить коммуникации, заземление итп. пленка, арматура, сетка и новое кино:

 

https://www.youtube.com/watch?v=S2RsdWeM9JA

Изменено 11 октября, 2016 пользователем TOPOR

[Андрюха]

Не в курсах, не мой профиль.

Но могу узнать если надо

Обязательно, Дружище, при скорой личной встрече поведаешь

[Оля из РП]

Обязательно, Дружище, при скорой личной встрече поведаешь

Андрюха! Ты что, решил поближе к Культурной Столице перебираться?

[Андрюха]

Оля, пока ни кто не зовёт! Просто название "Гатчина" очень нравится 

[TOPOR]

Вот на дальнейшие работы были наняты узбеки. на сегодняшний вечер пока так: