Недвижимость.

[Антоха]

Может есть на форуме адвокаты, юристы, разбирающиеся в жилищных вопросах?

Очень нужна консультация...

[Bayun]

Может есть такие люди на форуме?

Argus  *good*

[Антоха]

 

Может есть такие люди на форуме?

Argus  *good*

 

спасибо

[Olegunja]

Необходима объективная и профессиональная оценка недвижимости. Недостроеннный "особняк" в Калининграде. Кто/что подскажет? 

[Shika]

В первую очередь оцениваем земельный участок, как правило, это сбор сведений о ценах на участки вокруг твоего.

 

Далее оцениваем затраты на возведения твоего "недостроя", любой прораб тебе скажет сколько затрачено и как (качество выполненных работ), так как необходимо понимать, останется и будет достроено, либо лучше снести и построить заново.  

 

Следующим шагом можно сделать анализ коммуникаций, сетей, как существующих, так и потенциальных, подсчитать затраты на подключения в будущем при сдаче дома в эксплуатацию.

 

Приступаем к анализу района, социальной сферы, удаление магазинов, остановок общественного транспорта и т. д.

 

Теперь, когда ты собрал все эти сведения, представь, что этот особняк принадлежит тебе и попробуй его продать, сколько тебе надо за него денег ?

 

Получив какую-либо цену в голове, даешь объявление в газету, а лучше в несколько, интернет и смотришь по реакции потенциальных покупателей, риэлторов и прочего звонившего тебе на мобильник общественного мнения , дорогонедорогодешево, в течении недели у тебя будет реальная цена на этот объект и приступай к торгу с собственником, причем торговаться необходимо до подписания правоустанавливающего документа.

 

Вообщем, как-то так сделал бы...

[Olegunja]

Серёга, спасибо за детальный подход! Я владелец и приблизительно знаю его реальную стоимость на момент возведения, но прошло достаточно времени и всё серьёзно изменилось в сторону повышения. Вот и хотел бы оценки, но из уст, так сказать, "своего" эксперта.

[Shika]

Тогда вообще проще, давай объявление, а народ подскажет, проголосует, так сказать. Свой эксперт должен как минимум приехать, исследовать объект и высказать своё мнение, но он не должен будет иметь потенциальный интерес, типа твоего обещания поручить заниматься продажей или что-то подобное, так как специально будет занижать, чтобы продать быстрее. А вообще, есть конечно исключения и бывают в недвижимости абсолютно не предсказуемы сделки, а особенно с домами. Приглашать лучше на объект несколько человек и брать усредненное мнение.

[СерДж]

Все выше написанное лирика. Хоть и правильная, но лирика.

На деле все проще, правда для тех кто в теме.

Для  того что бы понять продажную стоимость объекта недвижимости, нужно понимать две вещи:

1. Нужно знать реальный спрос на  этот объект недвижимости на данный момент.

2. Нужно обладать достоверной информацией о стоимости за которую на сегодня продаются аналогичные объекты недвижимости.

 

Остальное дело техники и опыта специалиста по недвижимости, который будет заниматься продажей объекта недвижимости.

Обращайтесь.

[Olegunja]

Серёга, в личке отпишусь.

[Ден]

Коррупция!

[Bobs12]

Коррупция - это для чиновников, а Олег предприниматель!

[Ден]

Олигархия! ОлЕгорхия!

[Olegunja]

В подобные времена олигархи скупают, а не продают...

[Дмитрий65]

Кому первому позвонить?

Что скажут сведущие люди?

 

http://www.domofond.ru/dom-na-prodazhu-kaliningrad-156197073

или

http://www.domofond.ru/dom-na-prodazhu-kaliningrad-156370711

[Vetrov]

Могу сказать, что Ломаносова пишется через букву о.

[Дмитрий65]

Могу сказать, что Ломаносова пишется через букву о.

Агенту, видимо, на образование 700 рублей не хватает.  

[Феникс]

Может кого-то заинтересует, а может кому-то и не повезло...

http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/3900201810300001

[Влад]

Может кого-то заинтересует, а может кому-то и не повезло...

http://publication.pravo.gov.ru/Document/View/3900201810300001

Правительство области изымает 500 домов и участков для строительства Северного обхода.

https://news.mail.ru/economics/35221481/?frommail=1