search Posted July 17, 2015 Share Posted July 17, 2015 ДРУЗЬЯ! КОЛЛЕГИ! Вот у меня "вопрос века"... Собираюсь купить эллинг. Посоветуйте где лучше, а самое главное почему лучше? Где можно сделать прописку, свидетельства о собственности на землю, на сам эллинг? На сколько безрассудно покупать эллинг для постоянного проживания, если земля под эллингом в аренде на 49 лет? Где выше вероятность пуска газа (для отопления)... Где хуже, а где лучше в плане подтопляемости участков. Какие тарифы на электричество и вообще, - какие ещё платежи меня ждут (ежемесячные, ежеквартальные или другие периодические платежи). Какие "подводные камни" могут меня подстерегать при покупке эллинга, как сделать правильный выбор? Очень жду ВАШИХ советов и информации... Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Shika Posted July 17, 2015 Share Posted July 17, 2015 (edited) А для каких целей эллинг, рыбалка вообще планируется, лодка-то есть или тупо жить у воды ? В аренде на 49 лет нет ничего страшного, многие дома так стоят. Вопрос размера плат налога на землю и аренды, иногда аренда выгодней, иногда наоборот. Участок в аренде на такой срок, в большинстве случаев, можно оформить в собственность без особых хлопот. Газ, вопрос хороший, не очень многие места с газом, как пример, у г. Светлый. Прописка возможна в жилом помещении, выводы делай сам, сдай в эксплуатацию новый эллинг, прописывайся. При покупке, поиске вопрос прописки можно выяснить у жильцов, а зачем прописка в настоящее время вообще нужна ? Подводные камни разные, например собрания общества, как правило эллинги в различных обществах, приняло решение общество, надо выполнять, дорогу построить, слип, а на это надо тратить, муниципалитет тут не поможет. Ну и конечно вечная проблема эллинга, канализация, писать в наши водоемы пока никому не разрешили просто так, кроме "Залесского фермера". Edited July 17, 2015 by Shika 3 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
search Posted July 17, 2015 Author Share Posted July 17, 2015 Спасибо большое за объективный и очень хорошо развёрнутый ответ! Цель - круглогодичное проживание совместно с удовольствием активного отдыха и рыбалки. Катер параллельно присматривается уже. Но пока зациклен на поиске "пристани/дома". Есть вот вариант у меня с землёй в аренде на 49 лет как раз. Вот это и отпугивает. Хочется основательно обжиться, вложиться. Не охота потом получить какие-нибудь кадастровые копейки, в случае изъятия земли для нужд области (города)... А какие проводятся регулярные сборы у ВМК (раз/месяц/квартал/год?) И ещё знаю, что тариф на электроэнергию выше раза в три (был по крайней мере в "Прибое" лет этак больше 10 назад). Вы не в курсе сколько по чём и как часто? Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Chan Posted July 17, 2015 Share Posted July 17, 2015 На мой взгляд лучшее место для эллинга - Ушаково на Прохладной. На нерест район не закрывается, до всех рыбалок близко, зимняя рыбалка рядом, до города рукой подать. Сплошные плюсы. 4 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
krf Posted July 17, 2015 Share Posted July 17, 2015 Если хотите у воды, то землю в собственности вряд ли найдете. 30 метров санитарная зона и собственность не оформят, а если будут предлагать, то 90%, что оформили по "знакомству" и большая вероятность, что просто отберут в случае разборок. В ВМК обычно платишь вступительный взнос, годовой взнос, аренду за землю и все платежи принятые общим собранием. В Соколе (Светлый) за электричество платим 4.05 С канализацией вообще не вижу проблем - устанавливаешь правильный септик и все. Вопрос только в бюджете. 3 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
krf Posted July 17, 2015 Share Posted July 17, 2015 На мой взгляд лучшее место для эллинга - Ушаково на Прохладной. На нерест район не закрывается, до всех рыбалок близко, зимняя рыбалка рядом, до города рукой подать. Сплошные плюсы. Только один большой минус - пол дня в пробке по дороге в утренний и вечерний час пик. И один маленький - когда дует, то через залив не слишком приятно топать до того же канала. 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Chan Posted July 17, 2015 Share Posted July 17, 2015 Только один большой минус - пол дня в пробке по дороге в утренний и вечерний час пик. И один маленький - когда дует, то через залив не слишком приятно топать до того же канала. А на Победке пробок не бывает, особенно в районе Вагонки? Это направление меня не пугает, пол года ездил в Ладушкин утром и вечером. Дует у нас в основном с запада, вдоль волны не проблема. Да нет там минусов, я этот вопрос основательно изучаю... А уж по сравнению со Светловскими один жирный плюс. 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
ЕвгенийСт Posted July 17, 2015 Share Posted July 17, 2015 А на Победке пробок не бывает, особенно в районе Вагонки? Это направление меня не пугает, пол года ездил в Ладушкин утром и вечером. Дует у нас в основном с запада, вдоль волны не проблема. Да нет там минусов, я этот вопрос основательно изучаю... А уж по сравнению со Светловскими один жирный плюс. В город не только Вагонка ведет А минус со Светловской стороны только весна... Щукино... 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
krf Posted July 17, 2015 Share Posted July 17, 2015 Пробки везде бывают. Вопрос в том сколько дорог и маршрутов ведут из А в Б. К сожалению из Ушаково только одна дорога и та через Балтрайон Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
afon Posted July 17, 2015 Share Posted July 17, 2015 Вы давно не стояли в 16-ти км. пробках. 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Chan Posted July 18, 2015 Share Posted July 18, 2015 В город не только Вагонка ведет А минус со Светловской стороны только весна... Щукино... Пробки везде бывают. Вопрос в том сколько дорог и маршрутов ведут из А в Б. К сожалению из Ушаково только одна дорога и та через Балтрайон Окружная, Киевская с вариантами, Суворова, Портовая... Да ладно спорить, одна зимняя рыбалка чего стОит. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
search Posted July 18, 2015 Author Share Posted July 18, 2015 В город не только Вагонка ведет А минус со Светловской стороны только весна... Щукино... А в каком смысле: "А минус со Светловской стороны только весна... Щукино... :rolleyes:" ? Можно по-подробнее? Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Штурман Posted July 18, 2015 Share Posted July 18, 2015 А в каком смысле: "А минус со Светловской стороны только весна... Щукино... :rolleyes:" ? Можно по-подробнее? Весной, во время запрета, более-менее успешно судака ловят на Щукинской банке, а от Светлого туда идти чуть дальше, чем от Ушаково. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Штурман Posted July 18, 2015 Share Posted July 18, 2015 Если брать эллинг для постоянного проживания, то я бы предпочел ВМК "Сокол", "Маяк" (Светлый), газ подведен, скважины в наличии, септик ставишь и проблем нет. С пропиской сложно (в "Маяке" не прописывают, т.к. земля считается промзоной). До Калининграда близко, (до Победы утром - вечером добираюсь за 25 минут), основные места рыбалки на Калининградском заливе все рядом. Общее собрание - раз в год, сборы: членские, аренда - раз в год; за газ, электроэнергию по счетчику - раз в месяц или в квартал. Зимой (в этом году) с отоплением (120 кв.м) за газ получалось порядка 1500 руб, для сравнения кв. в Калининграде 60 кв. м -~ 2800 руб. Для проживания Ушаково вообще бы не рассматривал . Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
TOPOR Posted July 18, 2015 Share Posted July 18, 2015 Для проживания лучше дом. Особенно если собираешься жить подольше, детям чего оставить... 4 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
krf Posted July 18, 2015 Share Posted July 18, 2015 Если брать эллинг для постоянного проживания, то я бы предпочел ВМК "Сокол", "Маяк" (Светлый), газ подведен, скважины в наличии, септик ставишь и проблем нет. С пропиской сложно (в "Маяке" не прописывают, т.к. земля считается промзоной). До Калининграда близко, (до Победы утром - вечером добираюсь за 25 минут), основные места рыбалки на Калининградском заливе все рядом. Общее собрание - раз в год, сборы: членские, аренда - раз в год; за газ, электроэнергию по счетчику - раз в месяц или в квартал. Зимой (в этом году) с отоплением (120 кв.м) за газ получалось порядка 1500 руб, для сравнения кв. в Калининграде 60 кв. м -~ 2800 руб. Для проживания Ушаково вообще бы не рассматривал . В Соколе газ не везде. Только в т.н 1 секторе В остальных ....... Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Chan Posted July 18, 2015 Share Posted July 18, 2015 ... Для проживания Ушаково вообще бы не рассматривал . А я рассматриваю, даже очень!.. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
RAPTOR Posted July 18, 2015 Share Posted July 18, 2015 А я рассматриваю даже очень!.. 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Chan Posted July 18, 2015 Share Posted July 18, 2015 Денег нет! Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Chan Posted July 18, 2015 Share Posted July 18, 2015 Для проживания лучше дом. Особенно если собираешься жить подольше, детям чего оставить... Все под небом ходим... Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
TOPOR Posted July 18, 2015 Share Posted July 18, 2015 Мне это знакомо, поверь. Просто эллинг не очень ликвидный актив. 2 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
search Posted July 18, 2015 Author Share Posted July 18, 2015 Если брать эллинг для постоянного проживания, то я бы предпочел ВМК "Сокол", "Маяк" (Светлый), газ подведен, скважины в наличии, септик ставишь и проблем нет. С пропиской сложно (в "Маяке" не прописывают, т.к. земля считается промзоной). До Калининграда близко, (до Победы утром - вечером добираюсь за 25 минут), основные места рыбалки на Калининградском заливе все рядом. Общее собрание - раз в год, сборы: членские, аренда - раз в год; за газ, электроэнергию по счетчику - раз в месяц или в квартал. Зимой (в этом году) с отоплением (120 кв.м) за газ получалось порядка 1500 руб, для сравнения кв. в Калининграде 60 кв. м -~ 2800 руб. Для проживания Ушаково вообще бы не рассматривал . А я вот как раз рассматриваю покупку именно под Светлым. Общество, которое за мостом "лукойловским", рядом с дорогой. Там возможно оформить прописку, как считаете, Штурман (простите, имя не знаю)? Как там с газом дела и что может знаете про тот ВМК? Уж очень сильно лохонуться не охота... С отоплением вам супер повезло... Тоже так хочу! Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
TOPOR Posted July 19, 2015 Share Posted July 19, 2015 У моего друга в этом обществе эллинг. В том месте где у него, проблема с уровнем воды в канале, низкий. Но это не главное. Главная проблема в запахе и шуме от сои. Круглый год и круглые сутки. 3 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Штурман Posted July 19, 2015 Share Posted July 19, 2015 А я вот как раз рассматриваю покупку именно под Светлым. Общество, которое за мостом "лукойловским", рядом с дорогой. Там возможно оформить прописку, как считаете, Штурман (простите, имя не знаю)? Как там с газом дела и что может знаете про тот ВМК? Уж очень сильно лохонуться не охота... С отоплением вам супер повезло... Тоже так хочу! За лукойловским мостом у дороги - это скорее всего ВМК "Сокол", по поводу прописки там - не знаю, но скорее всего это возможно. С отоплением не "супер повезло", а с учетом того, что все делал сам (кроме газопровода) обошлось мне это около 300-х тыр, т.е. средняя цена оборудования, проекта и монтажа по подключению "газового отопления". У моего друга в этом обществе эллинг. В том месте где у него, проблема с уровнем воды в канале, низкий. Но это не главное. Главная проблема в запахе и шуме от сои. Круглый год и круглые сутки. Игорь, есть такой момент, но судя по всему, у твоего друга эллинг как раз на той линии, которая вплотную подходит к СОЕ, у меня чуть-чуть в сторонке и поэтому не напрягает. А канальчик чистить надо, но никому на той линии это не нужно, т.к. требует определенных материальных затрат. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
TOPOR Posted July 19, 2015 Share Posted July 19, 2015 (edited) Чистка помогает чуть более чем на месяц. Опять заносит. В канальчик впадает ручеек... А насчет запаха, так может это я капризный, мне и в заливе иногда доносит запах... Edited July 19, 2015 by TOPOR 2 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.