39region Posted March 6, 2013 Share Posted March 6, 2013 Всем привет, вот как-то сидя вечером с женой поняли, что надоело в квартире ютиться, то бабка в стенку стучит, когда мы домашний кинотеатр включаем на хороший фильм с эффектами, то затопят, и решили задаться темой постройки дома.Так вот, если кто в данный момент строится или построился, поделитесь инфой, сколько в среднем обходится постройка дома под серый ключ? Дом хочу 2х этажный примерно в 130 м.кв. А то весь интернет перерыл, цена одного дома очень отличается.А так же из чего лучше, только просьба, из своего опыта, статей куча, одни SPI панели хвалят, другие только кирпич, и так далее. Это как со снастями рыбацкими, спорить можно долго, а в итоге, каждый покупает свое.В общем, скажите, сколько бабла готовить на серый ключ в 130 м.кв? Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
макс диз Posted March 6, 2013 Share Posted March 6, 2013 2 - 3 лимончика. Это домик без особых изысков. 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Жорж Posted March 6, 2013 Share Posted March 6, 2013 Когда буду делать подобное, то: 1. Цоколь из ФБС на моноплите. 2. Стены из керамзитного блока. 3. Перекрытия 0/1, 1/2 из ЖБ панелей, 2/3 дерево. 4. Кровля двухскатная металлочерепица с винилом. 5. Утеплитель вата, сверху штукатурка. Смущает, что при толщине СИПа в 0.174 м подоконник маловат будет, ни цветочек поставить, ни покемарить на солнышке. Ещё вентиляцию надо хорошую, иначе чисто термос получается. Хотя сроки постройки очень заманчивы из СИПа. ИМХО. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Shura Posted March 6, 2013 Share Posted March 6, 2013 Когда буду делать подобное, то: 1. Цоколь из ФБС на моноплите. 2. Стены из керамзитного блока. 3. Перекрытия 0/1, 1/2 из ЖБ панелей, 2/3 дерево. 4. Кровля двухскатная металлочерепица с винилом. 5. Утеплитель вата, сверху штукатурка. Смущает, что при толщине СИПа в 0.174 м подоконник маловат будет, ни цветочек поставить, ни покемарить на солнышке. Ещё вентиляцию надо хорошую, иначе чисто термос получается. Хотя сроки постройки очень заманчивы из СИПа. ИМХО. Это что? Мысли вслух? Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Chan Posted March 6, 2013 Share Posted March 6, 2013 Сестра строит небольшой дом, метров 150, расчитывала в 2,5 ляма уложиться. Уже 3 ляма... Коробка, крыша, окна, входная дверь, канализация, вода, электричество. Пока деньги кончились. Силикатный кирпич с утеплителем. Крыша деревянная, битумная черепица. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
STRANNIK Posted March 6, 2013 Share Posted March 6, 2013 Без стоимости земли и мебели домик общей площадью 400 кв (включая все низа и верха) обойдется примерно в 6 лимонов. Проверенно и просчитано почти от и и до буквально полгода назад. Все другие цифры это самообман. 4 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Жорж Posted March 7, 2013 Share Posted March 7, 2013 Это что? Мысли вслух? Это текстовое сообщение на русском языке, выполненное стандартным на данном форуме шрифтом, демонстрирует моё конкретное отношение к выбору основных проектных решений, которыми бы я воспользовался. Кроме того, часть текста занимает сугубо субъективное мнение по поводу СИП-панелей, без изложения проведённого мониторинга в использовании данного материала или иных исследований по нему же. Ну и если резюмировать вышеизложенное, то среднестатистический обыватель, конечно же заметил отсутствие каких-либо цифровых показателей в тексте. Что может свидетельствовать и о временной частичной неосведомлённости, или некомпетентности автора в конъюнктуре рынка строительных материалов и услуг ввиду неопределённого срока реализации озвученных проектных решений, и о его тактичности в преддверии написания другими участниками обсуждения своих текстов, подкрепленных конкретными данными, основанными не на пустом месте, а исходя из личного или близкого опыта, полученного при проведении строительства вожделенного дома. Что позволяет наиболее точно, без взгляда сквозь розовые стёклышки очков, озвучить сметные моменты конкретных объектов. В разведке все имеют право голоса. 11 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Юран Posted March 7, 2013 Share Posted March 7, 2013 (edited) Сестра строит небольшой дом, метров 150, расчитывала в 2,5 ляма уложиться. Уже 3 ляма... Коробка, крыша, окна, входная дверь, канализация, вода, электричество. Пока деньги кончились. Силикатный кирпич с утеплителем. Крыша деревянная, битумная черепица. Ключевое слово здесь - сестра. У слабого пола подход к стройке иной. Мне с большим трудом удается сдерживать хотелки своей половины. То веранду подавай, то на потолке изобрази что-нибудь, и пошло поехало... Они не считают, они просто хотят это и все! В интернетах красивых картинок насмотрятся, а ты - воплощай! По сабжу, что называется задели за живое. Сейчас я вам тут понапишу.... Дом 8,5Х9 метров. 1,5 этажа (мансарда). Общая площадь порядка 140 м2. Жилая порядка 100 +/- м2. Фундамент ленточный с заглублением 1,2 м. Высота фундамента над землей 40 см. Перекрытие фундамента монолитная плита 15 см толщиной. Материал стен - газосиликатный блок PREFBET. Крыша двускатная. Покрыта металлочерепицей. Перекрытие первого этажа ж/б плиты. Фасад утеплен ватой. Отопление - твердотоплевный котел. Горячая вода- бойлер. На первом этаже смонтирована система теплых полов (везде) + радиаторы. Второй этаж только радиаторы. 23 мая прошлого года залил фундамент. На сегодняшний день полностью закончил отделку 1-го этажа. На мансарде тоже практически закончил. Осталось постелить ламинат, поклеить обои, вставить межкомнатные двери и отделать ванну. Все это мне уже встало в 2,5 лимона. Это вместе с новой кухней 100к рублей. Если без кухни, то 2,4 лимона +/-. Еще отделка мансарды тысяч 150 надо, плюс привести в порядок придомовую территорию, еще тысяч 100. Дом без изысков. Вот примерно так. Но! Это без стоимости участка. P.S. Был бы чуть умнее в начале стройки, потратил бы меньше сейчас тысяч на 200 точно. Но... Будем считать, что это оплата за обучение. Edited March 7, 2013 by Юран 12 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
39region Posted March 7, 2013 Author Share Posted March 7, 2013 (edited) Дом 8,5Х9 метров. 1,5 этажа (мансарда). Общая площадь порядка 140 м2. Жилая порядка 100 +/- м2. Фундамент ленточный с заглублением 1,2 м. Высота фундамента над землей 40 см. Перекрытие фундамента монолитная плита 15 см толщиной. Материал стен - газосиликатный блок PREFBET. Крыша двускатная. Покрыта металлочерепицей. Перекрытие первого этажа ж/б плиты. Фасад утеплен ватой. Отопление - твердотоплевный котел. Горячая вода- бойлер. На первом этаже смонтирована система теплых полов (везде) + радиаторы. Второй этаж только радиаторы. 23 мая прошлого года залил фундамент. На сегодняшний день полностью закончил отделку 1-го этажа. На мансарде тоже практически закончил. Осталось постелить ламинат, поклеить обои, вставить межкомнатные двери и отделать ванну. Все это мне уже встало в 2,5 лимона. Это вместе с новой кухней 100к рублей. Если без кухни, то 2,4 лимона +/-. Еще отделка мансарды тысяч 150 надо, плюс привести в порядок придомовую территорию, еще тысяч 100. Дом без изысков. Вот примерно так. Но! Это без стоимости участка. P.S. Был бы чуть умнее в начале стройки, потратил бы меньше сейчас тысяч на 200 точно. Но... Будем считать, что это оплата за обучение. Спасибо за совет, дом как раз планирую таких размеров и материалы примерно те же, денег получается хватит, если конечно в процессе стройки очередной глобальный кризис не наступит! Эх, предстоит головная боль и нервотрепка конкретная. Edited March 7, 2013 by 39region Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
ЮраА Posted March 7, 2013 Share Posted March 7, 2013 (edited) Всем привет, вот как-то сидя вечером с женой поняли, что надоело в квартире ютиться, то бабка в стенку стучит, когда мы домашний кинотеатр включаем на хороший фильм с эффектами, то затопят, и решили задаться темой постройки дома.Так вот, если кто в данный момент строится или построился, поделитесь инфой, сколько в среднем обходится постройка дома под серый ключ? Дом хочу 2х этажный примерно в 130 м.кв. А то весь интернет перерыл, цена одного дома очень отличается.А так же из чего лучше, только просьба, из своего опыта, статей куча, одни SPI панели хвалят, другие только кирпич, и так далее. Это как со снастями рыбацкими, спорить можно долго, а в итоге, каждый покупает свое.В общем, скажите, сколько бабла готовить на серый ключ в 130 м.кв? Мои пару советов: 1. Дом такой площади лучше построить одноэтажный с мансардой (для гостей, детей). 2. Рекомендую стены из блоков типа "Ютонг" (например белорусского или польского производства) толщиной 360-400 мм. Без дополнительного утепления, только штукатурка снаружи. 3. Фундамент ленточный + плита 15-16 см. Тогда м.б. тебе на коробку с крышей и окнами 2,5 млн хватит. И еще, строй дом, проект которого тебе понравится внешне. иначе потом пожалеешь в любом случае. Лучше дольше строить, чем жить в доме, при подъезде к которому у тебя не будет подниматься настроение. Edited March 7, 2013 by ЮраА 9 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
39region Posted March 7, 2013 Author Share Posted March 7, 2013 Мои пару советов: 1. Дом такой площади лучше построить одноэтажный с мансардой (для гостей, детей). 2. Рекомендую стены из блоков типа "Ютонг" (например белорусского или польского производства) толщиной 360-400 мм. Без дополнительного утепления, только штукатурка снаружи. 3. Фундамент ленточный + плита 15-16 см. Тогда м.б. тебе на коробку с крышей и окнами 2,5 млн хватит. Я про мансарду и имел ввиду, правда фасад думаю дополнительно утеплять перед отделкой. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Юран Posted March 7, 2013 Share Posted March 7, 2013 Спасибо за совет, дом как раз планирую таких размеров и материалы примерно те же, денег получается хватит, если конечно в процессе стройки очередной глобальный кризис не наступит! Эх, предстоит головная боль и нервотрепка конкретная. Не забывайте о коммуникациях! Свет, вода, каналия. Стоимость подключения зависит от конкретных условий! Центральной воды нет - значит скважина. Мне повезло, соседи до меня на 2 дома сделали скважину и были рады, что еще я к ней подключился, я просто оплатил треть расходов на все это дело. вышло не так дорого.. А если самому, то обошлось бы мне это +/- 100 тысяч с оборудованием. Свет, у нас СНТ и подключение обошлось мне в 40 тысяч. Как оно случится у вас сложно сказать. Каналия, здесь мне тоже повезло. Рядом проходит центральная. Я получил ТУ и врезался. В итоге мне это обошлось тысяч в 10-ть, плюс пару бутылок коньяка соседям. Если бы ее не было, то нужно было бы ставить ЛОС. А это еще тысяч 100. Опять же расположения участка и сам участок. В моем случае подъезные пути хороший. самому лепить ничего не пришлось. Участок "высокий", грунтовые воды очень глубоко. Соответственно с дренажом особо не заморачивался, участок отсыпать не нужно. Только плодородки завести немного. Как сложится у вас, сказать сложно. Тут куча нюансов, на которое необходимо обращать внимание и считать. Успехов! 4 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Оля из РП Posted March 7, 2013 Share Posted March 7, 2013 Я про мансарду и имел ввиду, правда фасад думаю дополнительно утеплять перед отделкой. А площадь участка какая, если не секрет? Почему не хотите в одном уровне? И еще, строй дом, проект которого тебе понравится внешне. иначе потом пожалеешь в любом случае. Лучше дольше строить, чем жить в доме, при подъезде к которому у тебя не будет подниматься настроение. Грамотная и правильная внутренняя планировка в разы важнее чем внешняя картинка. Именно на это стоит обращать более пристальное внимание. ИМХО 4 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Юран Posted March 7, 2013 Share Posted March 7, 2013 Я про мансарду и имел ввиду, правда фасад думаю дополнительно утеплять перед отделкой. Здесь бы я с Юрой согласился. Сейчас бы я строил не из 300-го блока, но из 400-го без доп утепления. Утепление это - геморрой еще тот. Цена 400-го блока выше, но утеплить фасад только работа стоит 400 р/м2 без аренды лесов. Плюс материал, вата, или пенопласт. Плюс всякие уголки и кромки. На откосы специальная вата.. Геморрой короче. В итоге по денгам выходит даже дороже чем строить сразу из 400-го блока, который после можно просто отштукатурить и все. 5 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
39region Posted March 7, 2013 Author Share Posted March 7, 2013 Не забывайте о коммуникациях! Свет, вода, каналия. Стоимость подключения зависит от конкретных условий! Центральной воды нет - значит скважина. Мне повезло, соседи до меня на 2 дома сделали скважину и были рады, что еще я к ней подключился, я просто оплатил треть расходов на все это дело. вышло не так дорого.. А если самому, то обошлось бы мне это +/- 100 тысяч с оборудованием. Свет, у нас СНТ и подключение обошлось мне в 40 тысяч. Как оно случится у вас сложно сказать. Каналия, здесь мне тоже повезло. Рядом проходит центральная. Я получил ТУ и врезался. В итоге мне это обошлось тысяч в 10-ть, плюс пару бутылок коньяка соседям. Если бы ее не было, то нужно было бы ставить ЛОС. А это еще тысяч 100. Опять же расположения участка и сам участок. В моем случае подъезные пути хороший. самому лепить ничего не пришлось. Участок "высокий", грунтовые воды очень глубоко. Соответственно с дренажом особо не заморачивался, участок отсыпать не нужно. Только плодородки завести немного. Как сложится у вас, сказать сложно. Тут куча нюансов, на которое необходимо обращать внимание и считать. Успехов! У меня есть пару набросок по участкам, уже ездил смотрел. Для меня главным условием выбора участка это наличие газа (я сейчас живу с газовым автономным отоплением), собственно один участок более чем подходит. Стоимость 300000 за 8 соток на улице где есть свет, канализация и газ, поэтому, с учетом ваших высказываний, думаю нужно брать его . Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
39region Posted March 7, 2013 Author Share Posted March 7, 2013 А площадь участка какая, если не секрет? Почему не хотите в одном уровне? Грамотная и правильная внутренняя планировка в разы важнее чем внешняя картинка. Именно на это стоит обращать более пристальное внимание. ИМХО К внутренней планировке подходит жена, и тут я с ней спорить не могу. Земли скорее всего будет 8 соток. Вообще, решили за эти выходные покататься везде по частному сектору, посмотреть, что у людей, какие дома и на каких участках. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
39region Posted March 7, 2013 Author Share Posted March 7, 2013 Здесь бы я с Юрой согласился. Сейчас бы я строил не из 300-го блока, но из 400-го без доп утепления. Утепление это - геморрой еще тот. Цена 400-го блока выше, но утеплить фасад только работа стоит 400 р/м2 без аренды лесов. Плюс материал, вата, или пенопласт. Плюс всякие уголки и кромки. На откосы специальная вата.. Геморрой короче. В итоге по денгам выходит даже дороже чем строить сразу из 400-го блока, который после можно просто отштукатурить и все. А мне тут говорят, что 400 нужно утеплять! Я конечно в этом деле полный 0, поэтому вот и решил совета спросить, что бы в итоге к концу стройки не понять, что там ошибся или там. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Оля из РП Posted March 7, 2013 Share Posted March 7, 2013 Есть, на мой взгляд очень неплохой сайт - http://www.forumhouse.ru/, там много всяких интересных тем, обмен опытом, кстати и из нашей области есть практики, которые сейчас в процессе стройки и общаются практически в режиме "он-лайн", делятся своим опытом и т.д. Посмотрите. 1 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Юран Posted March 7, 2013 Share Posted March 7, 2013 По поводу внутренней планировки и размеров самого дома. полистайте немецкие проекты. Уж кто кто, а эти парни знают толк в стройке. Кстати сказать, немцы уже давно высчитали рациональную площадь дома. По их расчетом дом более 150м2 это - деньги на ветер. Вы не сможете эксплуатировать большую площадь. Ну и еще, на время стройки про рыбалку придется забыть. Ибо поглащает это дело полностью. Времени свободного просто нет. С момента начала стройки мне удалось выбраться раза 3 всего. Так что. Крепитесь. 2 Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Юран Posted March 7, 2013 Share Posted March 7, 2013 А мне тут говорят, что 400 нужно утеплять! Я конечно в этом деле полный 0, поэтому вот и решил совета спросить, что бы в итоге к концу стройки не понять, что там ошибся или там. У форумчанина с ником "Мойлогин" пообщайтесь на эту тему. Он как раз строит из 400-го блока без утепления. Если я не ошибаюсь. Думаю, что он поделится впечатлениями. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Алексей Г. Posted March 7, 2013 Share Posted March 7, 2013 Юран, а дом в Калининграде или за городом? Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Юран Posted March 7, 2013 Share Posted March 7, 2013 Юран, а дом в Калининграде или за городом? Гурьевск. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
ЮраА Posted March 7, 2013 Share Posted March 7, 2013 (edited) А мне тут говорят, что 400 нужно утеплять! Я конечно в этом деле полный 0, поэтому вот и решил совета спросить, что бы в итоге к концу стройки не понять, что там ошибся или там. У меня дом 270 м2 сделан из 400-х блоков без дополнительного утепления. Расход газа около 3000 м3 в год. это примерно 15000 руб в год за горячую воду и тепло. Обязательно делай "теплый пол" на первом этаже. Edited March 7, 2013 by ЮраА Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
39region Posted March 7, 2013 Author Share Posted March 7, 2013 Ну и еще, на время стройки про рыбалку придется забыть. Это сильно огорчает. Сегодня договорился о встрече с человеком, он можно сказать только закончил строительство дома в 145 м.кв., обещал все рассказать и показать. С Мойлогин тоже пообщаюсь. Спасибо всем огромное за советы. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Алексей Г. Posted March 7, 2013 Share Posted March 7, 2013 Это сильно огорчает. Теоретически можно и с рыбалками, тока стоимость надо будет умножить на коэффициент 1,3. Quote Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Join the conversation
You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.