Строим дом

[Shura]

Проект есть, рабочий. Покупался в проектной организации. Со всеми выкладками и расчетами.Согласованный с кем? Я на территории дачного общества буду строить. Там этого геморроя с разного рода с согласованиями нет.Подвала нет.Дом для ПМЖ 8Х9 метров 1,5 этажный (т.е. 1 этаж + жилая мансарда). Общая площадь 130 м.2, жилая 89 м.2.Смета на строительство и на материалы то же есть.

Мой тебе совет для хорошего сна и перезагрузки своих мыслей и понимания вопроса в корне. Сходи по соседям которые строились при Союзе ( лет 30-40 назад) да поспрашивай кто как строил ( 80% из подручного материала),потом оглянись вокруг и поймешь,что есть дома которые тебе нравятся и ты бы хотел себе подобный, а они то из подручного материала собраны и ,что самое главное стоят не один десяток лет и нам нравятся. P.S Теща недавно рассказывала как строили дачу ( Нормальный двухэтажный домик около 120 кв/м) . Так фундамент стоит на песке и одной плите найденной у дороги и притащенной москвичем 21-40 кажись.

[slava]

Дом не большой, можно залить монолитную плиту, она же будет черновым полом.

[Shura]

Подвала нет - и проблем нет. Гидроизоляция и многоуровневый дренаж - это геморрой застройщиков, закапывающихся в землю.Но даже при наличии подвала в проекте дома лично я поступал так:1. После разбивки периметра сталкивается плодородный слой.2. Траншея роется от самой верхней точки на глубину 50 см.3. Выравнивание (песок, гравий).4. Армироварние и заливка подушки. Ноль получается - уровень участка.5. Монтаж ФБС.6. Заделка швов.7. Обваловка фундамента на 1м.

Олег от уважения к тебе,хотя и не знакомы, промолчу! Добавлю свое. Грунт не сталкивается и делается беспредел на участке,а аккуратно снимается и ложится рядом для последующего применения по назначению,поднятие и планировка участка. Траншея роется не от самой верхней точки,а от принятия хозяином ( при перепадах высот дороги,соседей и.т.д) высоты - 0.00 А на практике снимается плодородка,смотрится толщина ее слоя, что и как под ней и отсюда пляшется ( для ИЖД ), для серьезных объектов заказываем геологию минимум пяти точек. Олег за ноль принимают высоту чистого пола, а не высоту подушки.

[вадим63]

Ноль, понятие относительное. Не обезсутьте, сам в ауте. 1-ый курс + 14 объектов за два года

Изменено 13 марта, 2012 пользователем вадим63

[Юран]

Мой тебе совет для хорошего сна и перезагрузки своих мыслей и понимания вопроса в корне. Сходи по соседям которые строились при Союзе ( лет 30-40 назад) да поспрашивай кто как строил ( 80% из подручного материала),потом оглянись вокруг и поймешь,что есть дома которые тебе нравятся и ты бы хотел себе подобный, а они то из подручного материала собраны и ,что самое главное стоят не один десяток лет и нам нравятся. P.S Теща недавно рассказывала как строили дачу ( Нормальный двухэтажный домик около 120 кв/м) . Так фундамент стоит на песке и одной плите найденной у дороги и притащенной москвичем 21-40 кажись.

Проект уже есть. Без изысков там всяких. Как сказал архитектор: Дом прост и абсолютно не сложен при строительстве, но очень удобен для проживания. Нравится много чего, но вы правильно подметили, что я исхожу прежде всего из бюджета.

[Юран]

Дом не большой, можно залить монолитную плиту, она же будет черновым полом.

Ленточный фундамент будет. Лить буду в землю. А дом реально не большой и не тяжелый.

[Shura]

А не мало 50см., советуют не менее 70см., в самые лютые морозы может промерзнуть (с нашей зимой конечно вряд ли, но кто его знает)

Вы не правильно поняли Олега (опыта у вас маловато в строительстве), он имел ввиду 50 см вглубь после снятия плодородки,а с плодородкой и получится примерно 80 - 90 см промерзания,что для нашего региона гуд!

[Shura]

С фасадом вроде разобрались. А с кровлей то что?Черепица - красиво, долговечно, но дорого!Есть 2 варианта: мягкая кровля и метало-черепица. Начать штудировать этот вопрос в сети - гиблое дело. По начитаешься и вконец запутаешься.Есть мнения практиков на этот счет? Какие будут мнения.Это был первый вопрос. Теперь второй. Фундамент кто как заливал?Я имею ввиду гидроизоляцию в земле делать необходимо 100%, или можно обойтись без нее?.Дело в том, что тут тоже мнения разошлись. Многие льют просто в землю не нанося гидроизоляционный слой на ту часть фундамента, которая будет в земле (ну с подушкой естественно). Руководствуясь тем, что так дешевле и "так нормально простоит".Другое мнение, что гидроизоляция нужна 100%!!! Так как грунтовые воды у нас в области очень близки к поверхности и фундамент не простоит долго без гидроизоляции.Вот, сижу и думаю. Разница в цене достигает порядка 100к. Т.е если лить просто в землю, то фундамент выйдет порядка 300к, а если с гидроизоляцией то порядка 400к.

Кой чего ответил выше,но чем дальше в лес, тем больше дров! Уже Вадим пишет про продыхи и.т.д Для полноты раскрытия вопроса по фундаменту,нужно конкретно описать желаемый конструктив,а то чувствую еще чуть- чуть и до свай дойдем!

[Гость SSM]

Шура, Вам респект или чаю? Чуйствуется что человек не далеко от стройки.

[Biver]

Юран приезжай в гости, всё расскажу и покажу на примерах, дом строил сам, стоит уже 21 год.

[вадим63]

Юран приезжай в гости, всё расскажу и покажу на примерах, дом строил сам, стоит уже 21 год.

Ещё корюшка осталась?

[Вв]

Олег ты долековат от строительства...

Факт бесспорный. Уже давно, достаточно. Нынче только технадзор и то не часто, и то не по капстрою. Но я себя и не позиционировал тут, как строительный гуру. Рассказал как делал лично я, лично для себя любимого. Мой опыт - это отнюдь не руководство к действию. В таких вопросах каждый застройщик сам себе Микеланджело.

 

Если проект привязывать к конкретному участку,а судя по всему человек пляшет от денег,то после привязки местными привязывательными организациями денег врядли хватит на фундамент не говоря о доме.

 

Поэтому я вначале столько вопросов и задал.

 

Грунт не сталкивается и делается беспредел на участке,а аккуратно снимается и ложится рядом для последующего применения по назначению,поднятие и планировка участка. Траншея роется не от самой верхней точки,а от принятия хозяином ( при перепадах высот дороги,соседей и.т.д) высоты - 0.00 А на практике снимается плодородка,смотрится толщина ее слоя, что и как под ней и отсюда пляшется...

 

Всё именно так и было сделано. "Беспредела" не было никакого. Грунт был собран в аккуратный холм и затем ушел на обваловку фундамента и выравнивание тыльной стороны участка.

В своём случае я привязывался сознательно именно к верхней точке на участке.

 

 

... за ноль принимают высоту чистого пола, а не высоту подушки.

 

Я в курсе. Думаю, что те, кто будет непосредственно строить, тоже.

Но на конкретном рисунке это не принципиально. Я нарисовал как делал обваловку фундамента и ноль на конкретном рисунке не привязан к подушке. Лишь обозначил район, где он должен находиться.

[Юран]

Вот что планируется построить:

[Юран]

А это план первого этажа и мансарды:

[Юран]

Хотел еще план первого этажа и мансарды выложить для критики и советов, но система ругается и не хочет пдф-ный файл загружать.

[bashkin]

Хотел еще план первого этажа и мансарды выложить для критики и советов, но система ругается и не хочет пдф-ный файл загружать.

Экспорт в жипег тебе поможет, или в тифф

[ЮРИЙ.М]

На глаз или кЕтайская рулетка?

Я человек серьёзный, если написал сорок, значит сорок. Изменено 14 марта, 2012 пользователем ЮРИЙ.М

[Ден]

Блин... когда ж Вы его построите?

[Moilogin]

Денис потом мой пойдет, это тема вечная

[Shura]

Факт бесспорный. Уже давно, достаточно. Нынче только технадзор и то не часто, и то не по капстрою. Но я себя и не позиционировал тут, как строительный гуру. Рассказал как делал лично я, лично для себя любимого. Мой опыт - это отнюдь не руководство к действию. В таких вопросах каждый застройщик сам себе Микеланджело.

 

 

Поэтому я вначале столько вопросов и задал.

 

 

Всё именно так и было сделано. "Беспредела" не было никакого. Грунт был собран в аккуратный холм и затем ушел на обваловку фундамента и выравнивание тыльной стороны участка.

В своём случае я привязывался сознательно именно к верхней точке на участке.

 

 

 

Я в курсе. Думаю, что те, кто будет непосредственно строить, тоже.

Но на конкретном рисунке это не принципиально. Я нарисовал как делал обваловку фундамента и ноль на конкретном рисунке не привязан к подушке. Лишь обозначил район, где он должен находиться.

 

Олег снимаю шляпу за твое джентельменство! Думал ответ будет в других красках.

[Shura]

Вот, сижу и думаю. Разница в цене достигает порядка 100к. Т.е если лить просто в землю, то фундамент выйдет порядка 300к, а если с гидроизоляцией то порядка 400к. Цифры заинтересовали! Что ж эта за гидроизоляция такая на 100 т. р? Потратил 15 минут на твой ноль! Вот что получилось по цене на сегодня. Брал бюджетный вариант строительства фундамента,так как дом очень простой и ума много не надо, справишься сам и пара подсобников ( Если не страшно), на крайняк найдешь человека на денек,чтобы разбивку сделал и высоты прострелил и еще раз на денек опалубку ленты поставить. И так нам понадобится! Эксковатор обычный не навороченный (читай не дорогой) часиков на пять по цене от 600 р до 850 р снять плодородку, машина песка 0,4 на подсыпку и трамбовку траншеи под подушку- 30т с доставкой 8-9 т.р,обойдешься камазом 10 т за 5 т. р , подушка ширина 80 ( можно 70 ) высота 30 длина 34 м , добавим одну внутреннюю несущую на всякий случай + 9 м ( плана фундамента нет ) итого 43 м . Получаем 10.5 м/куб бетона марки 200 по цене 2600р за куб = 27300р. Доставка бетоновозом с 15-ти метровой лентой 5 т.р. Арматура А3 диаметром 16 тонна и 12 полтонны,хватит на весь ноль - 36 т. р Пленка рулон ( 50 м ) ,гвозди 5 кг ,проволока вязальная на все 2,5 т. р. Никакой гидроизоляции для подушки НЕ НАДО! И 100 т.р ! Устилаешь пленкой траншею для того, чтобы молочко из бетона не уходило в землю (так надо для качества ) Покупаешь вибратор за 3.5 т. р. Заливаешь подушку ,вибрируешь ,выравниваешь мастерком- подушка готова. Лента! Взял высотой 90 см (из фото дома на глаз ) . Бетон 12 кубов =31200 ( доставка 2 раза) по 5 т.р = 41200 р. Арматуру уже считали , вяжем и заливаем . Готово ! Обратная засыпка: Три - четыре тридцатитонника простого желтого песка по 5 т. р за машину = 20 т.р Трамбуем. Само сабой соблюдаем этапы, чтобы бетон встал. Стелем пленку ( копейки не считаем ) , вяжем арматуру ,заливаем плиту ( черный пол ) высотой 15 см - это 11 кубов бетона = 28600 р + 10 т .р доставка . Теперь гидроизоляция! Покупаешь в бауцентре два ведра гидроизоляции битумной фундаментной ( 1200 р за ведро ) и 5 литров уайт- спирит для разбавления (копейки) и обмазываешь в два раза ( слоя ) ленту от подушки и до плиты. Пару тройку машин песка = 15 т. р на обсыпку фундамента. Итого: 200 т р Добавляем тысяч 50 на все про все и НОЛЬ ГОТОВ !

[Ден]

Вот, сижу и думаю. Разница в цене достигает порядка 100к. Т.е если лить просто в землю, то фундамент выйдет порядка 300к, а если с гидроизоляцией то порядка 400к.Цифры заинтересовали! Что ж эта за гидроизоляция такая на 100 т. р? Потратил 15 минут на твой ноль! Вот что получилось по цене на сегодня. Брал бюджетный вариант строительства фундамента,так как дом очень простой и ума много не надо, справишься сам и пара подсобников ( Если не страшно), на крайняк найдешь человека на денек,чтобы разбивку сделал и высоты прострелил и еще раз на денек опалубку ленты поставить. И так нам понадобится! Эксковатор обычный не навороченный (читай не дорогой) часиков на пять по цене от 600 р до 850 р снять плодородку, машина песка 0,4 на подсыпку и трамбовку траншеи под подушку- 30т с доставкой 8-9 т.р,обойдешься камазом 10 т за 5 т. р , подушка ширина 80 ( можно 70 ) высота 30 длина 34 м , добавим одну внутреннюю несущую на всякий случай + 9 м ( плана фундамента нет ) итого 43 м . Получаем 10.5 м/куб бетона марки 200 по цене 2600р за куб = 27300р. Доставка бетоновозом с 15-ти метровой лентой 5 т.р. Арматура А3 диаметром 16 тонна и 12 полтонны,хватит на весь ноль - 36 т. р Пленка рулон ( 50 м ) ,гвозди 5 кг ,проволока вязальная на все 2,5 т. р. Никакой гидроизоляции для подушки НЕ НАДО! И 100 т.р ! Устилаешь пленкой траншею для того, чтобы молочко из бетона не уходило в землю (так надо для качества ) Покупаешь вибратор за 3.5 т. р. Заливаешь подушку ,вибрируешь ,выравниваешь мастерком- подушка готова. Лента! Взял высотой 90 см (из фото дома на глаз ) . Бетон 12 кубов =31200 ( доставка 2 раза) по 5 т.р = 41200 р. Арматуру уже считали , вяжем и заливаем . Готово ! Обратная засыпка: Три - четыре тридцатитонника простого желтого песка по 5 т. р за машину = 20 т.р Трамбуем. Само сабой соблюдаем этапы, чтобы бетон встал. Стелем пленку ( копейки не считаем ) , вяжем арматуру ,заливаем плиту ( черный пол ) высотой 15 см - это 11 кубов бетона = 28600 р + 10 т .р доставка . Теперь гидроизоляция! Покупаешь в бауцентре два ведра гидроизоляции битумной фундаментной ( 1200 р за ведро ) и 5 литров уайт- спирит для разбавления (копейки) и обмазываешь в два раза ( слоя ) ленту от подушки и до плиты. Пару тройку машин песка = 15 т. р на обсыпку фундамента. Итого: 200 т р Добавляем тысяч 50 на все про все и НОЛЬ ГОТОВ !

250 тыров, фундамент для дачи?

[Shura]

250 тыров, фундамент для дачи?

Жесть! Для макаронной фабрики нах! Мы здесь ее обсуждаем!

[Ден]

Жесть! Для макаронной фабрики нах! Мы здесь ее обсуждаем!

Тогда да, спагетти хоть окупятся.

[ЮраА]

Для дома на картинке нужен простой ленточный фундамент. Если участок низкий, то есть тонкости, по телефону готов проконсультировать. Просто тогда поднимается уровень пола путем строительства ленточного фундамента в два этапа с подсыпкой грунта .Никакой гидроизоляции для фундамента не надо. Она нужна если есть цокольный этаж. Хороший бетон не боится влаги, даже наоборот. Просто в канаву устилают пленкой, чтобы влага из бетона не ушла до затвердевания (для весны не актуально скрее всего). Ну и арматурки надо разумно положить.